Theo báo cáo mới nhất “Waypoint 2026“ từ tập đoàn tư vấn bất động sản Cushman & Wakefield, Việt Nam đang vươn lên trở thành một trong những trung tâm logistics sôi động nhất khu vực Châu Á – Thái Bình Dương (APAC).

Chiến lược đa dạng hóa chuỗi cung ứng quốc tế đang thúc đẩy các tập đoàn đa quốc gia mở rộng mạng lưới sản xuất và phân phối tại Đông Nam Á. Trong đó, Việt Nam, Indonesia và Thái Lan nổi lên là những quốc gia hưởng lợi lớn nhất từ làn sóng dịch chuyển sản xuất.

Theo Cushman & Wakefield, xu hướng này kết hợp cùng sự tăng trưởng mạnh mẽ của thương mại điện tử nội địa và sản xuất xuất khẩu đã siết chặt nguồn cung bất động sản công nghiệp. 43% thị trường trong khu vực APAC dự kiến sẽ ghi nhận tỷ lệ trống giảm đáng kể (tỷ lệ lấp đầy tăng) trong vòng 3 năm tới. Ngoài ra, khoảng 60% thị trường khu vực dự báo giá thuê sẽ tiếp tục tăng do áp lực của nguồn cung chất lượng cao khan hiếm.

Thị trường bất động sản công nghiệp và logistics tại hai đầu cầu kinh tế của Việt Nam đều đạt những con số vô cùng ấn tượng trong giai đoạn vừa qua:

Khu vực phía Nam giữ vững sức nóng

Tại Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam (TP.HCM, Đồng Nai, Tây Ninh…):

• Nguồn cung đất công nghiệp đạt khoảng 36.400 ha với tỷ lệ lấp đầy 74,8%.

• Nguồn cung nhà xưởng xây sẵn (RBF) đạt 6,8 triệu m² và kho vận xây sẵn (RBW) đạt 6,6 triệu m².

• Tỷ lệ lấp đầy của cả nhà xưởng và kho vận xây sẵn đều vượt mức 90%, thể hiện nhu cầu thuê cực kỳ lớn từ các doanh nghiệp sản xuất và thương mại điện tử.

Khu vực phía Bắc thu hút các tập đoàn công nghệ cao

Tại Vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, tỷ lệ lấp đầy đất công nghiệp đạt 63%, nhà xưởng xây sẵn (RBF) đạt 86% và kho vận xây sẵn (RBW) đạt 82%. Hà Nội ghi nhận tỷ lệ lấp đầy gần như tuyệt đối ở cả 3 phân khúc, trong khi các tỉnh vệ tinh tiếp tục nhận được sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư điện tử và công nghệ cao.

Làn sóng các nhà sản xuất linh kiện điện tử, bán dẫn và công nghệ cao gia nhập thị trường Việt Nam đã củng cố vai trò của Việt Nam như một mắt xích chiến lược trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Báo cáo của Cushman & Wakefield nhấn mạnh một bước ngoặt quan trọng trong tiêu chí lựa chọn của khách thuê: chất lượng tài sản và hạ tầng công nghệ.

Doanh nghiệp hiện nay không chỉ tìm kiếm vị trí đắc địa gần cảng biển, sân bay hay đường cao tốc, mà còn đặt lên hàng đầu các yếu tố:

1. Hạ tầng sẵn sàng cho tự động hóa (Automation-ready): Tối ưu hóa quy trình vận hành kho bãi bằng công nghệ thông minh.

2. Tiêu chuẩn công trình xanh: Đáp ứng các yêu cầu khắt khe về phát triển bền vững (ESG) và tiết kiệm năng lượng.

3. Năng lực của nhà phát triển: Ưu tiên các đơn vị vận hành uy tín có khả năng cung cấp giải pháp kho bãi đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế.

Sự chuyển dịch chuỗi cung ứng từ tính chất “chu kỳ” sang “cấu trúc bền vững” đang mở ra cơ hội lớn cho các nhà phát triển bất động sản logistics tại Việt Nam.

Ông Dennis Yeo, Giám đốc Dịch vụ Nhà đầu tư & Logistics – Công nghiệp khu vực APAC của Cushman & Wakefield nhận định, cạnh tranh đối với các tài sản logistics chất lượng cao tại vị trí kết nối tốt sẽ ngày càng gay gắt. Các nhà đầu tư và doanh nghiệp chủ động đưa ra quyết định sớm và đầu tư vào hạ tầng hiện đại, đáp ứng xu hướng công nghệ tương lai sẽ chiếm ưu thế lớn trên thị trường.

Việt Nam đang đứng trước cơ hội vàng để bứt phá thành trung tâm logistics hàng đầu khu vực. Việc tiếp tục nâng cấp hạ tầng giao thông, phát triển hệ thống kho bãi tự động hóa và xanh hóa sẽ là đòn bẩy quan trọng giúp Việt Nam giữ vững đà tăng trưởng và thu hút mạnh mẽ dòng vốn FDI toàn cầu.

Nguồn: Cushman & Wakefield